RESUMO DE TCC: ESTIMATIVA DE CUSTOS DE UM EMPREENDIMENTO NAS FASES INICIAIS DE PROJETO: CONTRIBUIÇÃO DO PROCESSO BIM

Abstract

A estimativa de custos nas fases iniciais do processo de projeto é de extrema importância, visto que o estudo de soluções alternativas com base no custo estimado pode viabilizar a execução de empreendimentos. Entretanto, o setor da construção civil brasileira investe pouco nas etapas que antecedem a execução do empreendimento, sendo uma dessas etapas a análise de viabilidade de custos de construção, que contribui para a sustentabilidade econômica das edificações. Para auxiliar no processo de tomada de decisão, métodos tradicionais de estimativas de custos foram desenvolvidos, mas em muitos casos, mostram-se insatisfatórios ou pouco efetivos. Sabe-se que o processo de projeto e de orçamentação vem passando por mudanças com a adoção do Building Information Modeling (BIM) pelo setor, o qual dispõe de ferramentas que possibilitam o levantamento de quantitativos a partir de um modelo paramétrico, possibilitando a realização de estudos de viabilidade e orçamentos. Na presente pesquisa estudou-se as potencialidades que o BIM oferece para a estimativa de custo nas fases iniciais de projeto, utilizando-se de um caso para estudo de uma edificação residencial unifamiliar da cidade de Biguaçu/SC (Figura 1), com a finalidade de comparar custos diretos através de diferentes métodos: CUB, estimativa de custos no Dprofiler, orçamento executivo e custo real de execução. A metodologia utilizada compreende: (1) investigação das principais ferramentas BIM que contribuem para a estimativa de custos, (2) formatação de um banco de dados de custo no Dprofiler, (3) realização da modelagem volumétrica no Dprofiler, (4) elaboração da estimativa de custos com o auxílio do Dprofiler, (5) desenvolvimento de uma estimativa de custos com base no CUB, e (6) análise documental do custo real da obra e do orçamento executivo. Como resultado, a pesquisa explorou os variados usos do Dprofiler e constatou que a estimativa de custos nas fases iniciais de projeto com a utilização de BIM apresentou bons resultados, com margens de erro de cálculo baixas em relação ao gasto real de execução, quando comparada a avaliação gerada pelo CUB e ao orçamento executivo da obra. Conclui-se que a utilização do BIM no processo de estimativa de custos deve ser aplicada pelas empresas responsáveis pelos projetos de arquitetura e engenharia, de forma a auxiliar na otimização dos custos de construção, mas principalmente pelas construtoras e incorporadoras, buscando análises de viabilidade mais precisas.