Financeirização do Mercado Imobiliário em Florianópolis (SC): Impactos da Locação de Curta Temporada nos Valores dos Aluguéis e na Acessibilidade Habitacional

Resumo

Este artigo investiga a financeirização do mercado imobiliário em Florianópolis, examinando a influência das locações de curta temporada (Short-Term Rental - STR) nos critérios de avaliação de imóveis e na acessibilidade habitacional. A pesquisa comparou dados do Índice FipeZAP para o mercado de locação residencial tradicional e dados do software PriceLabs para o mercado de STR, no período de junho de 2024 a maio de 2026. Os resultados demonstram que aumento dos STRs altera os critérios de avaliação, introduzindo um regime de valor financeirizado onde a capacidade de geração de renda (fluxo de caixa) se sobrepõe aos atributos físicos tradicionais. A análise revelou um rent gap significativo, com o potencial de receita dos STRs superando o do aluguel tradicional, incentivando a conversão de imóveis residenciais em ativos turísticos. Essa dinâmica é impulsionada pela sazonalidade do mercado de STRs, que, apesar de picos de receita elevados, na alta temporada, mostra uma desaceleração no desempenho por propriedade entre os ciclos anuais devido à saturação da oferta. Como impacto social, a pesquisa conclui que a financeirização via STRs agrava a crise de acessibilidade habitacional em Florianópolis. A concentração da oferta de STRs em unidades de 1 e 2 dormitórios retira imóveis essenciais do mercado de locação de longo prazo, elevando preços, comprometendo a renda mensal da população residente de renda média. O artigo destaca a necessidade de novas metodologias de avaliação que incorporem variáveis de financeirização e a urgência de políticas públicas de regulamentação para equilibrar o turismo e o direito à moradia.