PLANTA DE VALORES UTILIZANDO INTELIGÊNCIA ARTIFICIAL

Resumo

As técnicas atualmente utilizadas para cálculo de valores dos imóveis, baseadas em critérios subjetivos ou mesmo em inferência estatística, enfrentam problemas referentes à deficiente consideração dos efeitos espaciais e ao desconhecimento da forma funcional, causados pela complexidade do mercado imobiliário. Como as estimativas de valor são empregadas na cobrança do IPTU, atingindo praticamente toda a população, é importante buscar alternativas de cálculo, tendo em vista que o aperfeiçoamento dos métodos implica em aumento da justiça tributária. O artigo apresenta duas técnicas de inteligência artificial, redes neurais e raciocínio baseado em casos, verificando as possibilidades de aplicação delas na determinação de plantas de valores.