UTILIZAÇÃO DE MÉTODOS DE ANÁLISE ESPACIAL NA AVALIAÇÃO EM MASSA DE IMÓVEIS
Palavras-chave:
Avaliação Em Massa, Valor De Localização, Análise Espacial, Regressão Espacial, KrigagemResumo
Este trabalho apresenta uma proposta de utilização de métodos de análise espacial para avaliação em massa de imóveis. Entre todas as variáveis que influenciam no valor dos imóveis, as de localização são as mais complexas de analisar e modelar. A multiplicidade de fatores ambientais, sociais e econômicos que influenciam no valor dos imóveis apresenta dificuldades aos métodos inferenciais tradicionais, provocando falhas de especificação, autocorrelação espacial nos resíduos, e comprometendo a confiabilidade da avaliação. Os métodos de regressão espacial e geoestatísticos (krigagem) são usados neste trabalho em forma combinada para estimar o valor da localização dos imóveis. Uma aplicação é realizada para uma amostra de mercado do Município de São José, Santa Catarina. O método permitiu encontrar um índice do valor da localização fortemente significativo no modelo de regressão em massa para todos os imóveis, eliminando a autocorrelação espacial nos resíduos e aumentando o poder explicativo e a confiabilidade da avaliação.
