USO DE INFERÊNCIA ESTATÍSTICA E ANÁLISE DE SUPERFÍCIE DE TENDÊNCIA PARA AVALIAÇÃO EM MASSA DE IMÓVEIS

Resumo

Este trabalho apresenta um método para a elaboração e atualização de Planta de Valores, com estudo de caso aplicado à apartamentos do município de São José – SC, nos bairros de Campinas e Kobrasol. O objetivo é construir um modelo econométrico que estime o valor dos apartamentos na área pesquisada, considerando os principais atributos que influenciam na formação do seu valor. As variáveis de construção utilizadas para a busca dos modelos são obtidas do cadastro imobiliário do município visando à futura atualização da Planta de Valores. Também considerou-se a variável localização de forma objetiva, para isso utilizou-se a técnica de análise de superfície de tendência (TSA) que considerou as coordenadas geodésicas dos imóveis como variável de localização. Para a escolha da superfície de tendência que melhor explique o valor da localização, buscou-se modelos para diversas ordens do polinômio (linear, quadrática, cúbica, quártica....), adotando-se a superfície que melhor ajustou-se aos dados. Através de mapas de valores para cada ordem do polinômio estudou-se o comportamento do valor da localização para os apartamentos na área de estudo.