INFERÊNCIA ESPACIAL APLICADA NA AVALIAÇÃO DE CIDADES: O caso de Aracaju

Abstract

A inferência espacial tem se mostrado uma ferramenta de suma importância para a avaliação de imóveis, principalmente quando se trata de avaliações em massa, na elaboração da Planta de Valores. Quer seja para cobrança de IPTU, ITBI ou ainda como instrumento de planejamento urbano, a Planta Espacial de Valores leva vantagem sobre aquela tradicionalmente utilizada no Brasil, uma vez que considera o georreferenciamento dos dados e permite a identificação dos efeitos de interação espacial. Trabalhos científicos demonstram que a incorporação desses efeitos reduz a margem de erros e representa com maior fidelidade o comportamento do mercado imobiliário. A metodologia denominada Avaliação de Cidades por Inferência Espacial utiliza o processo de Krigeagem (Matheron, 1965), sendo apresentado um estudo de caso para a cidade de Aracaju-SE.