REAL ESTATE SPECULATION CYCLE

Resumo

 Nos últimos anos, a especulação imobiliária tem sido comum nos mercados residenciais em todo o mundo. O risco de estourar a bolha imobiliária é elevada e o risco resultante não é calculável. O ciclo de mercado e de diversas variáveis, tais como a quantidade de transações e dos preços de aluguel, pode dar um insight sobre a situação do mercado imobiliário. O estudo de 101 municípios de dez países, com o objetivo de explicar o ciclo do mercado imobiliário da especulação residencial, através de indicadores econômicos e os indicadores de habitação. Foram obtidos dados de oito variáveis utilizadas na análise de ciclo de mercado, que pode ser capaz de explicar a existência de especulação e do ciclo do mercado ideal. O resultado mostra que muitas das variáveis começam a diminuir enquanto que os preços dos imóveis está ainda no pico. Apenas a quantidade de transações chega no pico durante o ano seguinte. A bolha imobiliária pode estourar em três maneiras diferentes. Finalmente, é possível determinar que as mesmas variáveis podem fornecer uma visão clara para a especulação imobiliária no ciclo imobiliário.