Análisis De Los Valores De Mercado De Venta Y Alquileres De Bienes Inmuebles Urbanos Ubicados En Los Barrios Punta Carretas Y Pocitos, Uruguay, A Través De Regresión Espacial Y Geoestadística

Resumo

Este trabalho analisa os fatores que influenciam o valor dos imóveis urbanos localizados nos bairros Punta Carretas e Pocitos, em Montevidéu, Uruguai. Para isso, foram utilizados dados de compra e venda e de aluguel, complementados com informações cadastrais e variáveis de localização, tais como categoria construtiva, estado de conservação, idade, área do terreno, área construída e distâncias até a Rambla e às principais avenidas. Foram aplicadas técnicas de regressão múltipla, inferência estatística e geoestatística para identificar as variáveis que explicam o comportamento do mercado imobiliário. Os resultados mostram que as características físicas dos imóveis e sua localização influenciam significativamente o seu valor. Posteriormente, os valores foram homogeneizados e realizou-se uma interpolação por Krigagem Ordinária utilizando um modelo de variograma exponencial, permitindo representar a distribuição espacial dos valores imobiliários e identificar as áreas de maior valorização dentro da área de estudo. Os resultados constituem uma ferramenta de apoio para a avaliação imobiliária e o planejamento territorial.