Análise geoespacial histórica de um núcleo informal objeto de REURB: estudo de caso do Alto da Rainha, Senhor do Bonfim-BA

Resumo

Este artigo analisa a evolução morfológica e o grau de consolidação física do núcleo urbano informal Alto da Rainha, em Senhor do Bonfim-BA, entre 1998 e 2024, considerando sua inserção em área objeto de ações de Regularização Fundiária Urbana (REURB). A metodologia baseou-se no uso de geotecnologias e na comparação multitemporal de ortofotos, bases vetoriais de lotes, edificações e quadras, zoneamento urbano municipal e dados censitários do IBGE. Os lotes e edificações de 1998 foram delimitados por fotointerpretação, enquanto a base de 2024 foi obtida junto à Prefeitura Municipal. As transformações foram classificadas segundo categorias morfológicas e, posteriormente, foram construídos indicadores de consolidação física por quadra, considerando densidade construtiva, subdivisão fundiária e ocupação dos lotes. Os resultados indicam intensa transformação fundiária e construtiva, com aumento de 115 para 1.747 lotes e de 107 para 1.144 edificações no período analisado. O mapa de consolidação revelou padrões espaciais heterogêneos, com maiores índices nas porções sul, sudeste e sudoeste, e menores índices nas porções norte, nordeste e noroeste. A sobreposição com o zoneamento urbano e os dados censitários permitiu ampliar a caracterização territorial do núcleo, relacionando sua configuração física ao ordenamento urbano e ao contexto socioespacial. Conclui-se que a abordagem geoespacial multitemporal constitui ferramenta relevante para subsidiar diagnósticos territoriais em núcleos urbanos informais.