Automatização de Laudos de Avaliação Imobiliária utilizando QGIS Atlas e QField: Estudo de Caso no Município de Montes Claros-MG

Resumo

Os processos de avaliação imobiliária realizados pelas administrações municipais ainda dependem, em muitos casos, de procedimentos manuais para coleta de dados, processamento das informações e elaboração dos laudos técnicos, resultando em maior tempo de execução, possibilidade de erros operacionais e falta de padronização. Este trabalho apresenta uma metodologia para geração automática de laudos de avaliação imobiliária utilizando tecnologias livres baseadas em Sistemas de Informações Geográficas (SIG). A metodologia foi desenvolvida no QGIS, utilizando formulários inteligentes, expressões condicionais, regras automatizadas e o recurso Atlas para geração dinâmica de laudos técnicos em formato PDF, sendo integrada ao aplicativo QField para execução das atividades em dispositivos móveis durante as vistorias de campo. A aplicação da metodologia foi realizada no município de Montes Claros, Minas Gerais, permitindo automatizar o cálculo do valor venal do terreno e da edificação, aplicar coeficientes de avaliação previamente parametrizados e gerar instantaneamente laudos técnicos completos contendo informações cadastrais, características físicas dos imóveis, registros fotográficos e memória de cálculo da avaliação. Os resultados evidenciaram redução significativa das atividades manuais, maior padronização dos procedimentos, diminuição da subjetividade do avaliador e aumento da eficiência operacional no processo de avaliação imobiliária, demonstrando o potencial da metodologia para modernizar as atividades de avaliação desenvolvidas pela administração pública municipal.