Observatório de Mercado de Imóveis da União: Integração de Dados, Geoinformação e Apoio à Avaliação Imobiliária

Resumo

A avaliação de imóveis da Secretaria do Patrimônio da União (SPU) exige integração entre cadastro, geoinformação, evidências de mercado, método estatístico e justificativa técnica rastreável. Este artigo apresenta uma proposta técnico-aplicada de Observatório de Mercado de Imóveis da União (OMI), com uso governado de inteligência artificial (IA) como apoio ao trabalho do avaliador. A abordagem baseia-se em documentos técnicos, fluxos de processo, provas de conceito e protótipos operacionais voltados à avaliação urbana, rural, de ilhas e à Planta Genérica de Valores (PGV). O método organiza o processo em quatro blocos: entrada e caracterização; dados e amostras; análise assistida; e validação com memória técnica. A IA atua no apoio à classificação de registros, sugestão de variáveis e identificação de inconsistências, sempre sob revisão humana. Conclui-se que a articulação entre cadastro territorial, geoinformação, avaliação imobiliária e IA governada pode reduzir retrabalho, ampliar auditabilidade e fortalecer a gestão patrimonial pública, desde que sustentada por qualidade de dados, transparência metodológica e responsabilidade profissional.