TÉCNICAS GEOESTADÍSTICAS APLICADAS A LA VALUACIÓN MASIVA DE LA TIERRA URBANA: EL CASO DE LA CIUDAD DE RIO CUARTO, PROVINCIA DE CÓRDOBA

Abstract

Con el fin de comprender las estructuras y el desarrollo de las ciudades y gestionar las políticas urbanas, resulta clave conocer el valor y funcionamiento del mercado del suelo. Esto posibilita, por ejemplo, a los hacedores de políticas pública tomar decisiones que bajo el principio de equidad mejore el bienestar de los ciudadanos o identificar oportunidades de financiamiento a partir de la misma valorización del suelo. Por ello, en el presente trabajo, se utilizan técnicas geoestadísticas, que tienen en cuenta la estructura espacial para la valuación masiva de la ciudad de Río Cuarto, Córdoba. Estas técnicas resultaron satisfactorias al estimar el valor unitario de la tierra. Los modelos de kriging universal (con deriva y con regresión) fueron los que mejor predicción obtuvieron. Sin embargo, la técnica de kriging ordinario, al contemplarse el principio de parsimonia, resultó también ser adecuada.