RED NACIONAL DE OBSERVATORIOS URBANOS DE VALOR IMPLEMENTADOS EN UN SIG EN LA NUBE EN ECUADOR

Abstract

El valor del suelo urbano es muy variable a lo largo de las ciudades americanas. Una de las estrategias que viene cobrando impulso en América Latina para levantamientos sistemáticos de datos de mercado inmobiliario se basa en la conformación de observatorios urbanos. Inspirado en un estudio destinado a recolectar y sistematizar datos del mercado inmobiliario a lo largo de América Latina en una plataforma SIG en la nube de acceso libre, fue estructurada una red de observatorios en 8 municipios de diferentes características del Ecuador, bajo la hipótesis de que era posible elaborar mapas de valores del suelo urbano en las ciudades a partir de datos observados y levantados con la participación voluntaria de actores del sector público, académicos y funcionarios vinculados con la definición de políticas de suelo. Los resultados alcanzados permiten afirmar que los observatorios han mejorado los estudios económicos, y que la implementación de técnicas geoestadísticas y econométricas acercaron sus resultados a la realidad inmobiliaria, otorgando mayor credibilidad y certeza a las decisiones que toma la administración municipal. Los mapas de valores a nivel de predio dan soporte para elaboración de zonas homogéneas geoeconómicas y análisis estadísticos; estudios localizados de mercado para interés de la municipalidad y soporte para estudios de adquisición de inmuebles para obras públicas. El Ecuador comenzó a comprender de forma clara las preferencias del mercado inmobiliario a lo largo de todo su territorio, puesto que la información cuenta con una única referencia económica.