DINÂMICA ESPACIAL DOS INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS – ESTUDO DO BAIRRO CAMPECHE - FLORIANÓPOLIS/SC

Abstract

Inserido na conjuntura político-econômica do município de Florianópolis, o Bairro do Campeche passou por transformações territoriais nas últimas décadas, especialmente devido à intensificação do uso e ocupação do solo, onde o dinamismo do mercado imobiliário torna-se um ponto marcante. Segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística - IBGE, em 1990 a população do Campeche era de 7.514 habitantes, passando para 18.570 em 2000 e atingindo 29.922 em 2010, o que representa uma taxa de crescimento de 147% no período de 20 anos, constituindo-se na segunda região administrativa mais populosa do município. Concomitantemente, surgem diferentes tipologias habitacionais como os loteamentos residenciais verticais e horizontais, casas de veraneio, pousadas, entre outros, que se distribuem de forma seletiva em termos de localização espacial. Observando que os investimentos imobiliários possuem um caráter de seletividade espacial, ou seja, é produto de ações espacialmente localizadas, surge a necessidade de caracterizar territorialmente o mercado imobiliário, investigando de que forma se distribuem espacialmente tais localizações e quais as características locacionais dos investimentos imobiliários. Como contribuição teórico-científica, pretende-se elucidar elementos do processo de reorganização territorial proporcionado pelo estabelecimento de novas formas de ocupação e uso do solo, sobretudo devido à ação do mercado imobiliário. Como finalidade prática, buscamos o aprimoramento das técnicas e métodos para a sistematização de dados e informações mediante o uso de um Sistema de Informação Geográfica – SIG, com vistas à elaboração de mapas temáticos e a criação de uma base de dados do mercado imobiliário. Para tanto, propomos realizar uma caracterização territorial do mercado imobiliário no Campeche pós década de 2000, utilizando dados socioeconômicos e eventos do mercado imobiliário.