ATUALIZAÇÃO DA PLANTA DE VALORES GENÉRICOS DO MUNICÍPIO DE JABOATÃO DOS GUARARAPES/ PE
Palavras-chave:
planta de valores, avaliação imobiliária, iptu, regressão múltipla, cadastro territorialResumo
O presente artigo discorre sobre a metodologia empregada na elaboração e atualização da Planta de Valores Genéricos do município de Jaboatão dos Guararapes - PE, uma experiência que pode ser aplicada aos demais municípios brasileiros. Neste trabalho também são apresentados os procedimentos utilizados na modelagem do mercado imobiliário para a definição dos valores unitários que irão compor a Planta de Valores Genéricos. O banco de dados formado pela pesquisa de mercado durante o período de coleta mostrou que a modelagem poderia ser feita apenas para terrenos, casas e apartamentos. Os outros tipos de propriedades apresentaram uma pequena quantidade de dados comparativos, o que impossibilitou o uso de análises estatísticas. Então, os modelos de regressão múltipla foram ajustados para cada tipo mencionado acima, sendo os mesmos a base para o estabelecimento dos modelos de avaliação massiva. Com os resultados dos novos procedimentos de avaliação pôde-se perceber uma significativa diferença entre a base de cálculo vigente e os valores calculados pelos modelos de avaliação propostos. Em média, a diferença entre o lançamento do IPTU 2018 e o proposto ficou em 145%, considerando as alíquotas vigentes.
