ANÁLISE ESPACIAL MULTICRITÉRIO APLICADA À DELIMITAÇÃO DE ÁREAS HOMOGÊNEAS DE ADEQUABILIDADE À VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA

Resumo

A geoinformação é um dos parâmetros mais importantes para tomada de decisão, como é o caso da administração pública municipal. Assim, o Cadastro Técnico Multifinalitário é um instrumento que pode fornecer dados dos diferentes segmentos sociais, como por exemplo, a questão fiscal, em especial a cobrança de impostos como o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU). O documento que regulamenta o valor dos imóveis para cobrança do IPTU nos municípios é Planta Genérica de Valores. Sua elaboração é um processo de avaliação em massa de imóveis, em que devem ser considerados, entre outras variáveis, a homogeneidade dos imóveis quanto à valorização imobiliária. Assim, o objetivo geral deste trabalho é elaborar um mapa quantitativo de áreas com mesmas características quanto à valorização imobiliária. Neste contexto, a Análise Espacial Multicritério é uma ferramenta que integra restrições, fatores e pesos, por meio de métodos algébricos e estatísticos que permite delimitar e quantificar estas áreas. Os resultados demonstram que a metodologia pode ser aplicada a este objetivo e que tem um grande potencial para ser usada como suporte à tomada de decisão no âmbito fiscal.