ESTUDO DA DEPRECIAÇÃO DE APARTAMENTOS NO BAIRRO ESTREITO - FLORIANÓPOLIS/SC
Palavras-chave:
Depreciação, Avaliação de imóveis, Regressão linear, Método de ross-heidecke, Engenharia de avaliaçõesResumo
O envelhecimento é um fenômeno presente em todos os materiais utilizados na construção civil e a degradação, que vem acompanhada dele, pode ser agravada conforme se negligenciam as manutenções periódicas, o ambiente em que está inserido e a forma de utilização do imóvel. Visto que a depreciação está relacionada a um processo que ocorre desde o início de sua utilização até a sua completa inutilidade prática, ela não pode ser ignorada nos procedimentos de avaliação de qualquer bem móvel ou imóvel. É, assim, inegável a sua importância na determinação do valor final de um bem. Entretanto, atualmente só existem métodos que avaliam a depreciação relacionada ao desgaste físico dos imóveis, desprezando os demais tipos de depreciação. Este trabalho consiste em estudo de caso no bairro Estreito, em Florianópolis/SC, no qual se realizou uma análise comparativa do método de Ross-Heidecke, já consolidado no cálculo da depreciação, com um método mais compatível com a realidade do mercado no local estudado. Foi utilizado o método comparativo direto de valores de mercado para obter um modelo de regressão linear capaz de calcular valores de apartamentos na área de estudo. Com o resultado, foram constatadas diferenças entre os dois métodos, o que comprova a importância da realização de estudos regionais e periódicos para a engenharia de avaliações.
