VARIÁVEIS DE HABITABILIDADE NA VALORAÇÃO DE IMÓVEIS

Resumo

O presente trabalho discorre sobre estudo realizado para avaliar a influência de variáveis de habitabilidade na formação do valor dos imóveis. Partindo-se do pressuposto que o contexto socioeconômico, a infraestrutura e os serviços disponíveis e as características estruturais são os principais elementos considerados na definição dos valores dos imóveis, foram levantados dados sobre estes condicionantes para avaliar o relacionamento com o mercado imobiliário. Para tanto, técnicas de análise estatística de dados foram empregadas para apoiar a modelagem, como: estatística descritiva, análise de regressão múltipla e geoestatística. As análises espaciais também apoiaram o estudo, sendo conduzidas com apoio de um Sistema de Informação Geográfica. Os resultados demonstram que as ações do Estado tendem a refletir positivamente no comportamento do mercado imobiliário, evidenciando que é de fundamental importância que as Administrações Municipais se estruturem para acompanhar a dinâmica do mercado, de modo a melhor embasarem a aplicação de instrumentos de políticas de solo baseados no mercado imobiliário.