ANÁLISE EXPLORATÓRIA DO MERCADO DE TERRAS EM FLORIANÓPOLIS COM BASE NA PLATAFORMA VALORES DEL SUELO EN AMÉRICA LATINA
Palavras-chave:
Observatório do mercado imobiliário, Análise exploratória, FlorianópolisResumo
Compreender a dinâmica do mercado imobiliário é fundamental para planejar e direcionar políticas públicas urbanas. Para auxiliar nesse entendimento, surgem os observatórios do mercado imobiliário que têm como finalidade produzir em conjunto com diferentes instituições, públicas e privadas, uma base de dados sólida e atualizada ao longo do tempo com informações do mercado imobiliário. Um exemplo de observatório é a plataforma “Valores del suelo en América Latina” que disponibiliza gratuitamente informações de valores da terra em pontos georreferenciados de países da América Latina e Caribe. Os dados são fornecidos por voluntários de várias instituições e atualizados anualmente desde 2016. Este trabalho tem como objetivo realizar uma análise exploratória do mercado de terras em Florianópolis em US$/m² utilizando como base os pontos georreferenciados disponíveis nesta plataforma dos anos de 2016, 2017, 2018 e 2019. No total, foram considerados para análise exploratória 699 pontos, localizados dentro dos limites dos distritos administrativos do município. A média do valor da terra foi calculada para cada ano por distrito administrativo no município de Florianópolis, e relacionados com a variação do dólar no período analisado. Além disso, também foram obtidas as medidas de tendência central (média, moda e mediana) por distrito, considerando as amostras de todos os anos.
