MODELOS MISTOS PARA CONFECÇÃO DE PLANTAS DE VALORES GENÉRICOS: Uma nova abordagem.
Palavras-chave:
Planta de valores genéricos, Modelos mistos, Modelagem hierárquicaResumo
Este trabalho faz uma breve introdução aos modelos mistos, também conhecidos como modelos hierárquicos, com foco na aplicação para confecção de Planta de Valores Genéricos. A modelagem de efeitos mistos, se bem aplicada, possui uma série de vantagens em relação aos outros métodos usualmente utilizados para tal finalidade. Além da aplicabilidade para confecção de PVGs, a modelagem mista também pode fornecer bons insights sobre os efeitos da localidade na formação de preços de imóveis, através da utilização de variáveis que modelem as características dos diversos agrupamentos que compõem a amostra. Isto abre um campo muito interessante para a análise dos possíveis efeitos da realização de investimentos em infraestrutura e/ou intervenções urbanas na valorização dos imóveis. A modelagem mista ainda pode ser eficaz como ferramenta de auxílio ao planejamento urbano e regional, ajudando a orientar a melhor alocação dos recursos disponíveis para os investimentos. Uma aplicação no município de Imbituba/SC, Brasil, é mostrada para ilustrar a aplicação da modelagem.
