COMPARACIÓN DEL AVALÚO ACADÉMICO Y MUNICIPAL

Resumo

El presente estudio corresponde al cálculo de la valorización del terreno y la construcción de la Urbanización Chiriboga, ubicada en el cantón Rumiñahui en la provincia de Pichincha del Ecuador, realizado por métodos académicos, en los cuales se emplearon los lineamientos establecidos por el COOTAD, también se tomaron en cuenta los parámetros físicos, geométricos y topográficos para el cálculo del precio del terreno como lo indica la Ordenanza Metropolitana No. 196; y para el avalúo de la construcción se basó en costos directos e indirectos establecidos por la misma ordenanza, mediante el uso de sistemas de información geográfica para su posterior comparación con el avalúo determinado por la entidad municipal que se encarga de la administración y gestión del espacio urbano del cantón Rumiñahui. Los resultados alcanzados por el método académico y el avalúo municipal presentaron diferencias significativas en los lotes 03, 05 y 10, donde el avalúo académico sobrepasa considerablemente al avalúo municipal, por la presencia de nuevas construcciones que aún no forman parte del catastro municipal, por lo que se puede concluir que la actualización del catastro es de importancia para obtener los valores de los inmuebles e impuestos prediales justos.