DESENVOLVIMENTO DE PLANTA DE VALORES COM SISTEMAS DE INFORMAÇÕES GEOGRÁFICAS E ITBI

Resumo

As técnicas usuais de cálculo do imposto sobre a propriedade urbana são consideradas antiquadas e não proporcionam estimativas confiáveis, uma vez que os valores dos imóveis variam continuamente no espaço e no tempo, gerando defasagens entre os valores cadastrais e os valores de mercado. Este trabalho propõe a modernização desse processo por meio da utilização conjunta de dados de declarações do ITBI, inferência estatística e Sistemas de Informações Geográficas. A metodologia permite reduzir a subjetividade das avaliações, aumentar a precisão dos valores venais e automatizar o processo de geração de plantas de valores. A análise foi realizada a partir de uma amostra de dados de transações imobiliárias, permitindo a construção de modelos hedônicos capazes de estimar valores com base em variáveis como área, idade, localização e características do imóvel. Os resultados demonstram que a integração entre técnicas estatísticas e SIG proporciona uma ferramenta eficiente, precisa e acessível para a administração pública, contribuindo para uma tributação mais justa e para a melhoria da arrecadação municipal