MODELO ECONOMÉTRICO PARA LA ESTIMACIÓN DEL VALOR DE OFERTA INMOBILIARIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN FUSAGASUGÁ, COLOMBIA
Palavras-chave:
Regressão linear múltipla, Modelo econométrico, Oferta de imóveisResumo
Este estudo analisa os fatores que influenciam o valor dos imóveis em propriedade horizontal (PH) na área urbana do município de Fusagasugá durante os anos de 2021 e 2022. A partir de um conjunto de dados que inclui variáveis de distância cadastral, socioeconômica e geográfica, um modelo de regressão linear múltipla é desenvolvido para identificar os principais determinantes do valor de oferta das propriedades. O modelo explica 90,2% da variabilidade do valor logarítmico das ofertas, destacando a influência significativa da área privada, do número de banheiros e da localização geográfica, incluindo a comuna e o estrato socioeconômico. Apesar da precisão geral do modelo, são identificadas áreas com alta variabilidade nas previsões, sugerindo a necessidade de explorar modelos alternativos e a inclusão de novas variáveis. Por fim, recomendam-se ajustes e validações adicionais para fortalecer a análise e melhorar sua aplicabilidade em outros contextos urbanos.
