ANÁLISE DA DEPENDÊNCIA ESPACIAL NA AVALIAÇÃO EM MASSA DOS TERRENOS DE SÃO JOSÉ DO VALE DO RIO PRETO - RJ

Resumo

O município de São José do Vale do Rio Preto, localizado no estado do Rio de Janeiro realizou em 2022, a atualização do cadastro imobiliário e da Planta de Valores Genéricos (PVG) da área urbana. O presente trabalho foca na avaliação em massa dos terrenos do município, visando analisar com o uso da regressão espacial se há dependência espacial nos valores, contribuindo assim para que sejam equitativos e justos. A área urbana do município foi dividida em duas zonas homogêneas – ZH1 e ZH2. Na ZH1 não foi detectada dependência espacial nos valores dos imóveis, ou seja, o Modelo Clássico de Regressão Linear (MCRL) é apropriado para essa zona. Na ZH2 o I de Moran e o Multiplicador de Lagrange detectou dependência espacial na variável dependente, utilizando o software GeoDa. Posteriormente com o auxílio da Geoestatística no software QGIS, o interpolador da Krigagem Ordinária foi aplicado nos valores preditos da regressão espacial. O semivariograma exponencial foi escolhido obtendo o grau de dependência mais significativo, deste modo, se elaborou a superfície de valores da ZH2 do município e permitiu a extrapolação dos valores do metro quadrado nas áreas não mostradas desta zona. Por fim foi necessário avaliar a qualidade de desempenho da Geoestatística seguindo os parâmetros estabelecidos pela International Association of Assessing Officers (IAAO). Apesar da detecção da dependência espacial na ZH2, o desempenho em detrimento do MCRL não melhorou, onde se concluiu que o MCRL foi capaz de representar o comportamento dos valores dos terrenos do município.