ANÁLISE COMPARATIVA DE MODELOS DE BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO EM MUNICÍPIOS DE DIFERENTES PORTES: Estudo de caso de itabirito e barra longa - mg

Abstract

Este trabalho apresenta uma análise comparativa dos Boletins de Cadastro Imobiliário (BCIs) dos municípios de Itabirito-MG e Barra Longa-MG, destacando as diferenças e semelhanças nos modelos adotados e suas implicações para a gestão territorial. O BCI de Itabirito é caracterizado por um enfoque em macroindicadores, priorizando campos como "Zoneamento", "Valor Venal" e "Tipo de Propriedade", que suportam a tomada de decisões em planejamento urbano e gestão de áreas em crescimento. Este modelo é adequado para uma cidade com uma economia diversificada e dinâmica, permitindo um controle eficiente da expansão urbana e da requalificação de áreas. Em contraste, o BCI de Barra Longa apresenta um nível mais detalhado de informação sobre as propriedades, incluindo campos como "Histórico de Transferências" e "Características Construtivas", refletindo as especificidades das propriedades de pequeno porte. Esse detalhamento é crucial para a gestão microterritorial e a regularização fundiária, assegurando uma base precisa para a arrecadação de IPTU e a gestão territorial. Ambos os modelos enfrentam desafios relacionados à atualização dos dados e à coleta de informações sobre características internas dos imóveis, o que limita a eficácia do imageamento aéreo e terrestre. Recomenda-se a implementação de sistemas integrados de geoinformação para otimizar a precisão dos dados cadastrais e promover a interoperabilidade entre diferentes departamentos municipais. Essas melhorias são essenciais para fortalecer a gestão urbana e fiscal e garantir uma base sólida para a formulação de políticas públicas.