AVALIAÇÃO EM MASSA COMO FERRAMENTA PARA ATUALIZAÇÃO DA PLANTA DE VALORES DA SPU: Estudo de caso na avenida atlântica entre leme e copacabana, rio de janeiro/rj
Palavras-chave:
Planta de valores genéricos, Sistema, SPU, Avaliação em massa, Avenida atlânticaResumo
O artigo apresenta uma metodologia para a atualização da Planta de Valores Genéricos (PVG) da Secretaria do Patrimônio da União (SPU), focando na Avenida Atlântica, entre os bairros do Leme e Copacabana, no Rio de Janeiro. Com base na Lei nº 9.636/1998, que regula a avaliação de imóveis dominiais da União, o estudo utiliza dados do Sistema Integrado de Administração Patrimonial (SIAPA) e uma pesquisa mercadológica para modelar equações de valoração. A metodologia inclui o método involutivo, com projetos hipotéticos de edifícios em 68 lotes selecionados, e o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM) por regressão linear múltipla. A área foi segmentada em 24 trechos homogêneos com base em variáveis como área do lote, testadas e localização. A modelagem resultou em uma equação que trouxe maior precisão e justiça na valoração dos terrenos, comparada aos valores anteriores. O modelo estatístico atingiu coeficiente de correlação e determinação satisfatórios, obtendo Grau III de precisão conforme a ABNT. Os resultados demonstraram impacto positivo na organização da Avenida Atlântica e na criação de uma PVG mais representativa e equitativa.
