ANÁLISE EXPLORATÓRIA DA PLANTA DE VALORES GENÉRICOS DA CIDADE DE JOINVILLE, SC

Resumo

A grande maioria das cidades brasileiras utiliza-se de uma Planta de Valores Genéricos para avaliar os terrenos. É de suma importância que os valores unitários contidos nesta planta estejam em consonância com os praticados no mercado imobiliário. Neste sentido, o trabalho visa mostrar os procedimentos técnicos que auxiliaram na análise da planta de valores da cidade de Joinville, onde se considera que esta atividade é primordial para se ter uma sensibilidade dos valores atribuídos aos imóveis pela prefeitura em relação ao mercado. Demonstra-se também a potencialidade de uso de outras fontes de dados, além da tradicionalmente utilizada, que compreende as ofertas em classificados de jornais e de imobiliárias. Tais fontes tratam-se das guias de ITBI e dos laudos de avaliação realizados pelo setor de patrimônio da prefeitura. Outrossim, os procedimentos técnicos envolveram a utilização de ferramentas de análise estatística de dados.