UTILIZAÇÃO DE FERRAMENTAS DE ANÁLISE ESTATÍSTICA DE DADOS NA TRIBUTAÇÃO IMOBILIÁRIA
Palavras-chave:
Avaliação coletiva, Tributação imobiliária, Cadastro técnicoResumo
A justa tributação dos imóveis depende da existência de uma base de cálculo adequada à realidade do mercado imobiliário de cada cidade. Esta base é obtida mediante a avaliação coletiva dos imóveis, seguindo os preceitos da Norma Brasileira para Avaliação de Imóveis Urbanos (NBR-5.676/89). É de suma importância que se faça uma análise da sistemática tributária e cadastral vigentes, antes da proposição de uma metodologia de avaliação ou até mesmo da atualização dos valores utilizando-se a metodologia atual. Neste trabalho se apresenta uma análise crítica do modelo utilizado na avaliação de imóveis, especificamente de apartamentos, no Município de Blumenau - SC, empregando-se métodos estatísticos univariados e multivariados sobre dados oriundos do Cadastro Técnico Municipal, bem como dados subtilizados pelo setor cadastral e outros gerados para este estudo.
