USO DA CURVA DE AGREGAÇÃO NA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS PELO MÉTODO INVOLUTIVO

Resumo

O método involutivo, segundo a NB-502/89, é aquele que define o valor do terreno baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica. Neste trabalho avaliatório, o objetivo é a determinação do valor de um terreno, localizado na Av. Beira Mar, em Florianópolis, cuja ocupação segue o princípio do máximo aproveitamento eficiente. O uso deste método justifica-se pela inexistência de dados de mercado de terrenos semelhantes, em razão das características peculiares da localização. Para a determinação da convicção de valor, parte-se de considerações mercadológicas a respeito da concepção do estudo preliminar arquitetônico do empreendimento potencial, calcula-se o valor presente líquido do seu fluxo de despesas e receitas, apresentando o uso da curva de agregação, do CUB e do resultado projetado de sua venda, como determinadores paramétricos de cálculo. O resultado deste fluxo, descontado a uma taxa de atratividade adequada ao tipo de empreendimento proposto, determina o valor do terreno em questão.