ELABORAÇÃO DE PLANTAS DE VALORES GENÉRICOS PARA CIDADES ALAGÁVEIS OU DE PEQUENO PORTE: O caso de Santa Tereza-RS

Resumo

As Plantas de Valores Genéricos, ou simplesmente PVG – configuram-se na principal fonte de informação para a identificação da base de cálculo da parte territorial do IPTU – o Valor Venal dos terrenos urbanos. É pré-requisito para a geração deste tipo de produto a existência de uma base cartográfica atualizada. Também se faz necessário o entendimento do mercado imobiliário local. Este artigo trata de relatar as atividades realizadas durante a criação de uma proposta de PVG para a simpática cidade de Santa Tereza, localizada no Vale dos Vinhedos, região da Serra Gaúcha. Parte da cidade localiza-se sobre as planícies e terraços de inundação do Rio Taquari, influenciando os valores dos lotes lá localizados, o que foi comprovado pelo modelo matemático gerado com a aplicação da Estatística Inferencial.